Thường trú đảo Síp qua đầu tư 300.000 EUR: điều kiện chi tiết cho người mới tìm hiểu

Thông tin nhiều quá đôi khi còn khó hơn là thiếu, nên em gom lại một chỗ để anh chị xem nhanh. Đây là thông tin tổng hợp, không phải tư vấn pháp lý.

Con đường chính hiện nay là thường trú nhân qua đầu tư (thẻ xanh, theo Quy định 6(2)), với khoản đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào một trong các hình thức dưới đây.

Hình thức	Tóm tắt
Mua bất động sản mới	Tối đa 2 bất động sản mới từ chủ đầu tư được cấp phép, tổng tối thiểu 300.000 EUR (chưa gồm VAT); được cho thuê sau khi hoàn tất giao dịch.
Bất động sản thương mại	Văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc tài sản tạo dòng tiền khác, tổng tối thiểu 300.000 EUR.
Đầu tư vào doanh nghiệp tại Síp	Góp vốn vào doanh nghiệp có trụ sở và hoạt động thực tế tại Síp, tối thiểu 5 nhân viên.
Quỹ đầu tư được cấp phép	Các quỹ được cấp phép tại Cộng hòa Síp như AIF, AIFLNP hoặc RAIF.

Điều kiện chung cho đương đơn chính: từ 18 tuổi, thu nhập ổn định từ nước ngoài tối thiểu 50.000 EUR/năm (cộng 15.000 EUR cho vợ hoặc chồng và 10.000 EUR cho mỗi con), lý lịch tư pháp trong sạch, có bảo hiểm y tế, và đến Síp ít nhất một lần mỗi 2 năm để duy trì thẻ. Một điểm nhiều gia đình hỏi em: cha mẹ không còn được đưa vào hồ sơ từ tháng 5/2023 (thông tin cập nhật 01/11/2026).

Về quốc tịch: chương trình đầu tư quốc tịch (CIP) đã chấm dứt từ 01/11/2020; quốc tịch chỉ được xét khi đáp ứng điều kiện cư trú theo luật.

Anh chị xem chi tiết hơn ở các bài Thẻ xanh đảo Síp và Schengen, Giữ thẻ xanh: 4 điều kiện, và phần chi tiết ngay bên dưới.

Vài ưu điểm khi đầu tư định cư Síp mà em tìm hiểu được. Thời gian xét duyệt: nhận thẻ thường trú nhân chỉ trong khoảng 12 tháng, với quy trình đơn giản và minh bạch. Thẻ thường trú có giá trị lâu dài, không yêu cầu gia hạn định kỳ. Điều kiện tham gia được mô tả là đơn giản: không giới hạn độ tuổi, không yêu cầu phỏng vấn, không bắt buộc trình độ ngoại ngữ, học vấn hoặc kinh nghiệm quản lý. Toàn bộ quá trình đầu tư bất động sản có thể thực hiện từ xa; nhà đầu tư chỉ cần đến Síp một lần để hoàn tất thủ tục sinh trắc học theo quy định. Không yêu cầu sinh sống thường xuyên tại Síp; đương đơn chỉ cần duy trì điều kiện chương trình và ghé thăm Síp tối thiểu một lần trong mỗi 2 năm. Môi trường đầu tư ổn định cùng nhiều chính sách thuế cạnh tranh, hỗ trợ nhà đầu tư quốc tế tối ưu hóa kế hoạch tài chính dài hạn. Và đây còn là cơ hội mở rộng tương lai cho gia đình: môi trường sống an toàn, giáo dục quốc tế chất lượng, nền tảng thuận lợi để xây dựng kế hoạch học tập, làm việc và phát triển lâu dài tại châu Âu.

Để tham gia chương trình và nhận thẻ thường trú nhân, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện về đầu tư, tài chính, lý lịch tư pháp và bảo hiểm y tế theo quy định của Chính phủ Cộng hòa Síp. Chương trình được thiết kế đơn giản, minh bạch và phù hợp với các gia đình mong muốn xây dựng kế hoạch sinh sống, học tập hoặc đầu tư lâu dài tại châu Âu.

Về hình thức đầu tư: nhà đầu tư có thể mua tối đa 2 bất động sản mới từ các chủ đầu tư được cấp phép tại Síp, tổng giá trị đầu tư tối thiểu 300.000 EUR (chưa bao gồm VAT), và được quyền cho thuê sau khi hoàn tất giao dịch. Hoặc mua bất động sản thương mại như văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc các tài sản tạo dòng tiền khác, tổng tối thiểu 300.000 EUR. Hoặc góp vốn vào doanh nghiệp có trụ sở và hoạt động thực tế tại Síp, doanh nghiệp cần có tối thiểu 5 nhân viên và đóng góp vào nền kinh tế địa phương. Hoặc đầu tư vào các quỹ được cấp phép tại Cộng hòa Síp như AIF, AIFLNP hoặc RAIF theo quy định hiện hành.

Với đương đơn chính: từ 18 tuổi trở lên; thực hiện khoản đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào hình thức đầu tư đủ điều kiện; chứng minh nguồn thu nhập ổn định từ nước ngoài với mức tối thiểu 50.000 EUR/năm cho đương đơn chính, cộng thêm 15.000 EUR/năm cho vợ hoặc chồng và 10.000 EUR/năm cho mỗi người con phụ thuộc; có lý lịch tư pháp trong sạch và đáp ứng các yêu cầu về an ninh theo quy định của Chính phủ Síp; có bảo hiểm y tế phù hợp để chi trả các chi phí khám và điều trị tại Síp; và cần đến Síp ít nhất một lần trong mỗi 2 năm để duy trì tình trạng thường trú.

Với người phụ thuộc: con dưới 18 tuổi được đưa vào hồ sơ cùng với đương đơn chính. Con từ 18 đến 25 tuổi có thể được đưa vào hồ sơ nếu chưa kết hôn, phụ thuộc tài chính vào cha mẹ, đang theo học chương trình đại học hoặc sau đại học, và còn tối thiểu 6 tháng học tập tại thời điểm nộp hồ sơ. Phần cập nhật mới hơn về điểm này, em để ở ghi chú cuối bài.

Nếu có chỗ nào anh chị còn băn khoăn cho nhà mình, cứ nhắn Zalo cho em, em kể thêm những gì em biết.

Em cũng tóm tắt ngắn về đảo Síp. Cộng hòa Síp nằm ở phía đông Địa Trung Hải, phía Nam của bán đảo Anatolia, diện tích 9.251 km², dân số khoảng 1,2 triệu người, thuộc châu Âu và gia nhập Liên minh châu Âu năm 2004. Đảo Síp hiện đang triển khai chương trình nhận thường trú nhân thông qua đầu tư bất động sản cho các nhà đầu tư.

Dân số: 1,365 triệu người (2024). GDP: 38.000 USD (2024). Tiền tệ: euro (EUR). Mật độ dân số: 131 người/km². Thủ đô: Nicosia. Ngôn ngữ: tiếng Anh, Hy Lạp. Diện tích: 9.251 km². Quyền lực hộ chiếu: top 16 thế giới, miễn thị thực hoặc cấp visa khi đến 178 quốc gia và vùng lãnh thổ. Quốc gia thành viên: Liên Hiệp Quốc (1960), WTO (1995), EU (2004), khu vực đồng euro (2008). Xếp hạng độ giàu có: top 34 thế giới (GDP bình quân đầu người: 33.807 USD năm 2023). Khí hậu Địa Trung Hải. Nhiệt độ cao nhất: 40°C. Nhiệt độ thấp nhất: 10°C. Nhiệt độ trung bình: 27°C (mùa hè), 12°C (mùa đông).

Nhà đầu tư được tự do sinh sống, học tập, kinh doanh tại Cộng hòa Síp, không yêu cầu cư trú dài hạn, tạo sự linh hoạt cho kế hoạch định cư của nhà đầu tư và gia đình. Được quyền sở hữu, đứng tên và sử dụng bất động sản lâu dài, đồng thời có thể khai thác cho thuê để tạo thêm nguồn thu nhập ổn định. Không đánh thuế thừa kế và thuế tài sản cá nhân; căn nhà đầu tiên được hưởng mức thuế 5% VAT ưu đãi theo quy định. Thuế thu nhập doanh nghiệp thấp chỉ 15%.

Síp sở hữu khí hậu Địa Trung Hải ôn hòa, nhiều bãi biển đẹp đạt chuẩn quốc tế, nhịp sống yên bình và phù hợp cho cả nghỉ dưỡng lẫn định cư lâu dài. Hệ thống y tế tiêu chuẩn cao, giáo dục chuẩn châu Âu và hạ tầng giao thông hiện đại với sân bay quốc tế và cảng biển, đáp ứng tốt nhu cầu sinh sống của cư dân. Lộ trình lên quốc tịch khi thỏa điều kiện quy định. Công dân đảo Síp được quyền sinh sống ở bất kỳ nước nào trong 27 nước khối EU, và được đi miễn visa hơn 170 quốc gia.

Đảo Síp có lịch sử hình thành rất lâu đời, trải qua nhiều cuộc chiến tranh, tranh chấp từ nhiều đế chế: từng bị chiếm đóng bởi người Ai Cập, Hy Lạp cổ đại, La Mã, sau đó là đế chế Byzantine và đế quốc Ottoman. Sau khi giành được độc lập, đảo Síp bị chia cắt thành hai phần: Cộng hòa Síp nằm ở phía nam, do người Síp gốc Hy Lạp chiếm đa số và được quốc tế công nhận; ở phía bắc, một phần lãnh thổ được kiểm soát bởi Cộng hòa Bắc Síp, tự tuyên bố độc lập nhưng chưa được cộng đồng quốc tế công nhận, ngoại trừ Thổ Nhĩ Kỳ. Điều này tạo nên sự đặc biệt về chính trị của đảo Síp.

Vài nơi nên biết: Paphos ở phía tây nam, kết hợp cảnh thiên nhiên với di sản văn hóa lâu đời, được UNESCO công nhận là Di sản văn hóa thế giới; có Nhà của Dionysos, Nhà của Theseus với tranh khảm cổ và khu Lăng mộ của các vị vua ven biển. Nicosia là thủ đô và là thành phố cuối cùng còn bị chia cắt ở châu Âu: phía Nam thuộc Cộng hòa Síp, phía Bắc do Bắc Síp kiểm soát. Có Phố cổ, Cung điện Tổng giám mục, Bảo tàng Síp và Green Line. Dãy núi Troodos có những ngôi làng truyền thống, tu viện cổ như Tu viện Kykkos (xây từ thế kỷ 11), và là nơi trượt tuyết vào mùa đông.